Saint-Chaptes
Découvrez Saint-Chaptes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 290 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an à Saint-Chaptes, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Chaptes a enregistré 22 ventes (3 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2021 et 2024 (1 564 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 2 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chaptes a évolué de -8% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2018 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2019 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2020 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2021 | 1 564 € | 2 354 € | 2 241 € |
| 2022 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2023 | — | 2 646 € | 2 646 € |
| 2024 | 1 000 € | 2 644 € | 2 335 € |
| 2025 | — | 2 062 € | 2 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 4 | 24 | 28 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 3 | 13 | 16 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dézéry | 1 286 | 2 494 | 3.2 km |
| Garrigues-Sainte-Eulalie | 1 425 | 3 375 | 3.3 km |
| Moussac | 1 646 | 2 689 | 3.4 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 4.7 km |
| La Calmette | 2 447 | 2 620 | 4.8 km |
| Dions | 1 646 | 1 478 | 4.9 km |
| Bourdic | 1 000 | 3 061 | 4.9 km |
| Castelnau-Valence | 1 179 | 2 402 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 196 k€–299 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 230 k€–352 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 231 k€–414 k€ |