Saint-Christol-lez-Alès
Découvrez Saint-Christol-lez-Alès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Christol-lez-Alès présente un marché actif et bien valorisé : 1 890 €/m² pour les appartements et 2 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. Les 75 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
75 transactions à Saint-Christol-lez-Alès sur un an, dont 23 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Saint-Christol-lez-Alès : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 200 à 1 933 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 890 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 328 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 933 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 986 € → 2 264 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Christol-lez-Alès a évolué de +8% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 200 € | 1 986 € | 1 884 € |
| 2016 | 1 433 € | 1 884 € | 1 794 € |
| 2017 | 1 164 € | 1 889 € | 1 784 € |
| 2018 | 1 290 € | 1 713 € | 1 634 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 912 € | 1 835 € |
| 2020 | 1 419 € | 2 006 € | 1 872 € |
| 2021 | 1 538 € | 2 142 € | 2 005 € |
| 2022 | 1 577 € | 2 351 € | 2 179 € |
| 2023 | 1 936 € | 2 324 € | 2 252 € |
| 2024 | 1 795 € | 2 435 € | 2 248 € |
| 2025 | 1 933 € | 2 264 € | 2 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 47 | 54 |
| 2016 | 12 | 48 | 60 |
| 2017 | 10 | 59 | 69 |
| 2018 | 15 | 65 | 80 |
| 2019 | 11 | 58 | 69 |
| 2020 | 18 | 61 | 79 |
| 2021 | 25 | 85 | 110 |
| 2022 | 22 | 77 | 99 |
| 2023 | 14 | 62 | 76 |
| 2024 | 19 | 46 | 65 |
| 2025 | 23 | 52 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagard | 1 628 | 2 394 | 3.1 km |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 2 047 | 2 391 | 3.9 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 4.6 km |
| Ribaute-les-Tavernes | 1 218 | 2 107 | 4.7 km |
| Saint-Jean-du-Pin | 1 219 | 2 321 | 5.0 km |
| Boisset-et-Gaujac | 1 508 | 2 566 | 5.7 km |
| Vézénobres | 1 463 | 2 492 | 5.9 km |
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 1 933 | 2 323 | 47 |
| Ouest | 1 858 | 2 000 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 51 k€–72 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 88 k€–119 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 119 k€–154 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 139 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 181 k€–247 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 220 k€–312 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 264 k€–415 k€ |
À Saint-Christol-lez-Alès, le prix moyen au m² s'établit à 1 890 €/m² pour un appartement et 2 328 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 050 €, un T3 de 65 m² environ 122 850 €. Le marché est en correction (-7,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Christol-lez-Alès ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,1%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Saint-Christol-lez-Alès sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Christol-lez-Alès est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 950 € se loue environ 595 €/mois, soit 7 140 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Saint-Christol-lez-Alès a enregistré 75 ventes immobilières (23 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 328 €/m² affichés pour Saint-Christol-lez-Alès correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.