Saint-Cirgues
Découvrez Saint-Cirgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
890 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,6% sur un an à Saint-Cirgues, dans le quart inférieur des prix du département (211e/255), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Cirgues sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Cirgues : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 690 à 1 322 €/m², soit +92%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 890 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2016 et 2025 (690 € → 1 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cirgues a évolué de +92% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 690 € | 690 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 749 € | 749 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 322 € | 1 322 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arlet | — | 807 | 2.8 km |
| Lavoûte-Chilhac | 868 | 763 | 2.9 km |
| Blassac | — | 892 | 3.0 km |
| Saint-Austremoine | — | 876 | 3.1 km |
| Aubazat | — | 800 | 4.4 km |
| Chilhac | — | 1 112 | 4.7 km |
| Ferrussac | — | 1 008 | 5.5 km |
| Chazelles | — | 929 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |