Saint-Claude
Découvrez Saint-Claude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
913 €/m² pour les appartements et 1 454 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Saint-Claude, dans le quart inférieur des prix du département (425e/476), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (80 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
80 transactions à Saint-Claude sur un an, dont 59 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Saint-Claude : 9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 12% (de 1 000 à 879 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 913 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 454 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (1 000 € → 879 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 339 € → 1 830 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 120 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
| 150 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Claude a évolué de +15% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 000 € | 1 339 € | 1 127 € |
| 2016 | 851 € | 1 274 € | 1 014 € |
| 2017 | 850 € | 1 085 € | 954 € |
| 2018 | 960 € | 1 249 € | 1 095 € |
| 2019 | 786 € | 1 289 € | 962 € |
| 2020 | 801 € | 1 354 € | 1 008 € |
| 2021 | 792 € | 1 433 € | 982 € |
| 2022 | 840 € | 1 462 € | 1 053 € |
| 2023 | 891 € | 1 206 € | 977 € |
| 2024 | 968 € | 1 195 € | 1 037 € |
| 2025 | 879 € | 1 830 € | 1 129 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 18 | 48 |
| 2016 | 24 | 15 | 39 |
| 2017 | 33 | 26 | 59 |
| 2018 | 25 | 22 | 47 |
| 2019 | 39 | 21 | 60 |
| 2020 | 42 | 25 | 67 |
| 2021 | 64 | 27 | 91 |
| 2022 | 73 | 38 | 111 |
| 2023 | 67 | 25 | 92 |
| 2024 | 68 | 30 | 98 |
| 2025 | 59 | 21 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avignon-lès-Saint-Claude | 694 | 1 198 | 2.8 km |
| Villard-Saint-Sauveur | 1 047 | 1 583 | 5.3 km |
| Septmoncel les Molunes | 1 446 | 3 558 | 5.4 km |
| Ravilloles | 1 043 | 1 895 | 6.5 km |
| La Rixouse | 1 298 | 1 011 | 6.6 km |
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 6.7 km |
| Coteaux du Lizon | 1 178 | 1 758 | 6.9 km |
| Lavans-lès-Saint-Claude | 922 | 1 311 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Capucine-Gare-Miroir | 965 | 1 950 | 23 |
| Centre Ville Sud | 873 | 3 120 | 26 |
| Chabot-Mouton | 709 | 810 | 10 |
| Centre Ville Nord | 667 | 1 201 | 43 |
| Les Avignonnets | 500 | — | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 21 k€–29 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 34 k€–51 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 49 k€–78 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 68 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 83 k€–207 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 116 k€–239 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 144 k€–269 k€ |
À Saint-Claude, le prix moyen au m² s'établit à 913 €/m² pour un appartement et 1 454 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 085 €, un T3 de 65 m² environ 59 345 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Claude ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,1%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Saint-Claude sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Claude est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 50 215 € se loue environ 493 €/mois, soit 5 916 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,8%.
En 2025, Saint-Claude a enregistré 80 ventes immobilières (59 appartements, 21 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 913 €/m² affichés pour Saint-Claude correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.