Saint-Clément-sur-Durance
Découvrez Saint-Clément-sur-Durance : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Clément-sur-Durance dépassent la moyenne nationale : 1 395 €/m² pour les appartements et 2 854 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Saint-Clément-sur-Durance sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Clément-sur-Durance : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 395 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 854 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 2 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément-sur-Durance a évolué de +75% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | 1 167 € | 1 750 € | 1 385 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2022 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2023 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2024 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2025 | — | 2 903 € | 2 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 2 | 3 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 5 | 3 | 8 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 3.7 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 5.6 km |
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 5.6 km |
| Châteauroux-les-Alpes | 2 532 | 4 128 | 6.2 km |
| Saint-André-d'Embrun | 2 613 | 2 762 | 6.8 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 8.1 km |
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 9.7 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 50 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–249 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 261 k€–435 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 327 k€–544 k€ |