Saint-Côme-et-Maruéjols
Découvrez Saint-Côme-et-Maruéjols : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 815 €/m² pour les appartements et 2 762 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,9% sur un an à Saint-Côme-et-Maruéjols, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Côme-et-Maruéjols a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 2 008 à 2 789 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 815 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 762 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 008 € → 2 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Côme-et-Maruéjols a évolué de +12% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 008 € | 2 008 € |
| 2016 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2017 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2020 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2021 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2022 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 789 € | 2 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clarensac | 2 493 | 2 876 | 3.0 km |
| Montpezat | 1 618 | 2 485 | 3.5 km |
| Saint-Dionisy | 1 752 | 3 498 | 4.0 km |
| Souvignargues | 2 067 | 2 756 | 4.3 km |
| Calvisson | 2 994 | 3 175 | 4.8 km |
| Parignargues | 1 378 | 2 430 | 4.8 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 5.9 km |
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 186 k€–272 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 202 k€–386 k€ |
| 150 m² | 412 k€ | 329 k€–494 k€ |