Saint-Denis-Combarnazat
Découvrez Saint-Denis-Combarnazat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Denis-Combarnazat : 1 429 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,4% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Saint-Denis-Combarnazat sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 9 ans (1 407 → 1 327 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 429 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2024 (1 407 € → 1 327 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-Combarnazat a évolué de +2% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 781 € | 781 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2019 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2024 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luzillat | — | 1 616 | 3.4 km |
| Beaumont-lès-Randan | — | 1 274 | 3.5 km |
| Saint-André-le-Coq | — | 1 938 | 3.7 km |
| Randan | 1 262 | 1 195 | 4.2 km |
| Saint-Clément-de-Régnat | — | 1 892 | 4.8 km |
| Villeneuve-les-Cerfs | — | 1 623 | 5.0 km |
| Maringues | 1 171 | 1 559 | 6.2 km |
| Mons | — | 1 359 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 318 k€–530 k€ |
| 150 m² | 530 k€ | 398 k€–663 k€ |