Saint-Dier-d'Auvergne
Découvrez Saint-Dier-d'Auvergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Dier-d'Auvergne, les prix restent très accessibles : 718 €/m² pour les appartements et 1 071 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Saint-Dier-d'Auvergne sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 5,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Baisse de 46% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Dier-d'Auvergne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 718 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 071 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 11,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -46% entre 2016 et 2025 (1 652 € → 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 249 € | 224–274 € |
| 40 m² | 299 € | 269–329 € |
| 60 m² | 427 € | 384–470 € |
| 80 m² | 501 € | 451–551 € |
| 100 m² | 555 € | 500–611 € |
Loyer estimé — maison (5,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
| 120 m² | 637 € | 573–701 € |
| 150 m² | 752 € | 677–827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Dier-d'Auvergne a évolué de -34% sur 5 ans (-46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2017 | — | 842 € | 842 € |
| 2018 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2019 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2020 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2021 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2022 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2023 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2024 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2025 | — | 887 € | 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ceilloux | — | 1 062 | 3.1 km |
| Estandeuil | — | 1 645 | 3.2 km |
| Domaize | — | 1 435 | 4.3 km |
| Saint-Jean-des-Ollières | — | 1 576 | 4.7 km |
| Saint-Flour-l'Étang | — | 1 245 | 5.1 km |
| Trézioux | 714 | 1 548 | 5.5 km |
| Fayet-le-Château | — | 1 427 | 5.7 km |
| Mauzun | — | 1 272 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 101 k€–187 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 122 k€–201 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |