Saint-Diéry
Découvrez Saint-Diéry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Diéry : 1 582 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Diéry a enregistré 5 ventes (2 appartements, 3 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 031 à 1 474 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2024 (1 031 € → 1 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Diéry a évolué de +15% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -83% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2021 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2022 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2023 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saurier | — | 1 667 | 3.6 km |
| Verrières | — | 1 420 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-Colamine | — | 1 620 | 3.9 km |
| Courgoul | — | 1 159 | 4.2 km |
| Grandeyrolles | — | 1 674 | 5.6 km |
| Saint-Nectaire | 1 117 | 1 515 | 5.8 km |
| Saint-Victor-la-Rivière | 1 811 | 1 212 | 5.8 km |
| Saint-Floret | — | 1 421 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 108 k€–236 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 191 k€–287 k€ |