Saint-Dionisy
Découvrez Saint-Dionisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 752 €/m² pour les appartements et 3 498 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an à Saint-Dionisy, 11e commune la plus chère du département sur 347, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Dionisy a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 752 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 498 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 084 € → 3 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Dionisy a évolué de +20% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2016 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2017 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2018 | — | 2 564 € | 2 564 € |
| 2019 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2020 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2021 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2022 | 1 936 € | 3 029 € | 2 777 € |
| 2023 | — | 3 605 € | 3 605 € |
| 2024 | — | 3 821 € | 3 821 € |
| 2025 | — | 3 325 € | 3 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nages-et-Solorgues | 2 402 | 3 500 | 2.2 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 2.6 km |
| Calvisson | 2 994 | 3 175 | 3.3 km |
| Clarensac | 2 493 | 2 876 | 3.6 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 3.9 km |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | 1 815 | 2 762 | 4.0 km |
| Caveirac | 2 840 | 3 013 | 4.8 km |
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 217 k€–328 k€ |
| 120 m² | 394 k€ | 308 k€–431 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 393 k€–589 k€ |