Saint-Éloy-les-Mines
Découvrez Saint-Éloy-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Éloy-les-Mines, dans le quart inférieur des prix du département (413e/463) : 682 €/m² pour les appartements et 888 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,9% sur un an. Avec 43 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
43 ventes à Saint-Éloy-les-Mines sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,3%, au-dessus du marché. Baisse de 18% sur 2 ans pour les appartements à Saint-Éloy-les-Mines.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 682 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 888 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2020 et 2022 (643 € → 528 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (693 € → 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Éloy-les-Mines a évolué de +11% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 693 € | 693 € |
| 2016 | — | 795 € | 795 € |
| 2017 | — | 978 € | 978 € |
| 2018 | — | 638 € | 638 € |
| 2019 | — | 877 € | 877 € |
| 2020 | 643 € | 758 € | 744 € |
| 2021 | 742 € | 766 € | 764 € |
| 2022 | 528 € | 849 € | 826 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 923 € | 923 € |
| 2025 | — | 846 € | 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 4 | 29 | 33 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | 2 | 41 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moureuille | — | 787 | 3.6 km |
| Montaigut-en-Combraille | 814 | 847 | 3.6 km |
| Youx | 1 220 | 859 | 3.9 km |
| Buxières-sous-Montaigut | — | 1 168 | 4.3 km |
| Durmignat | — | 903 | 5.3 km |
| La Crouzille | — | 820 | 7.1 km |
| Menat | 833 | 766 | 7.1 km |
| Teilhet | — | 1 072 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 69 k€–125 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 80 k€–164 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 96 k€–191 k€ |