Saint-Estève
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Estève
Les négociations sont courtes, le marché est sous tension
Marché actif à Saint-Estève avec 2 316 €/m² en appartement, 2 433 €/m² en maison et environ 162 ventes par an. Rendement locatif brut de 6,5%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 747€ |
| 2016 | 1 809€ |
| 2017 | 1 748€ |
| 2018 | 1 754€ |
| 2019 | 1 819€ |
| 2020 | 2 003€ |
| 2021 | 2 150€ |
| 2022 | 2 240€ |
| 2023 | 2 326€ |
| 2024 | 2 346€ |
| 2025 | 2 410€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Saint-Estève présente un profil de sécurité favorable. Les différents indicateurs restent contenus, aucun ne ressort particulièrement. Un cadre plus calme que la majorité des communes.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Saint-Estève couvre la scolarité jusqu'au bac : 5 écoles, 2 collèges et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 32% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sur place, avec des ratios au-dessus de la moyenne
Offre de santé complète à Saint-Estève avec 13 médecins, 4 pharmacies et 10 dentistes. Pour le nombre d'habitants, les praticiens dépassent la moyenne nationale de +15%.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Estève
Ici, c'est la retraite qui structure la vie locale
Saint-Estève vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 50 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,2% par an. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -1,8%, 8,2 pts vs le département.
31% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi tendu et pouvoir d'achat limité, un cumul de fragilités
Saint-Estève cumule les fragilités. Le chômage atteint 12,1%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 22 170 €/an reste 4% sous la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal. Taux de création d'entreprises de 5,3%, -4,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 360€
12 360€ - 22 170€
22 170€ - 36 830€
> 36 830€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 360€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 360€ - 22 170€ | 40% | Classes populaires |
| 22 170€ - 36 830€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 830€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale, mais l'été impose sa chaleur
Saint-Estève bénéficie d'un ensoleillement 31% au-dessus de la moyenne nationale et de seulement 9 jours de gel. Un climat qui se vit dehors, un avantage pour le confort au quotidien. En revanche, les 72 nuits tropicales pèsent sur le confort estival. Parmi les 4% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
L'air à Saint-Estève passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le RN s'impose aux urnes, du premier tour aux législatives
Saint-Estève penche nettement vers la droite nationale. Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 44,7%. Au second tour, Le Pen obtient 57.99%, 16 points au-dessus de la moyenne nationale. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024. La mairie confirme avec trois mandats dans la même direction.
59 ans • Agriculteur sur grande exploitation
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Estève
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Saint-Estève dépasse la norme avec 2 800 €/hab. Le score de santé financière (30/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,6 années pour s'en défaire. Taxe foncière de 55,7%, +15,4 pts vs la moyenne départementale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Estève | 55.7% |
| Narbonne | 75.2% |
| Baho | 54.3% |
| Perpignan | 60.2% |
| Peyrestortes | 63.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Saint-Estève : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine. Densité d'équipements sportifs 43% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Les besoins courants couverts localement
L'essentiel des commerces est là à Saint-Estève : boulangerie, supermarché, banque. Côté culture : une médiathèque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Saint-Estève bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (98%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Saint-Estève est conforme à 100% sur 42 prélèvements. Les nitrates (4.74 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Saint-Estève en Pyrénées-Orientales
Les prix immobiliers autour de Saint-Estève oscillent entre 1 687 et 2 724 €/m², contre 2 395 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
