Saint-Estève
Découvrez Saint-Estève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Estève présente un marché actif et bien valorisé : 2 316 €/m² pour les appartements et 2 433 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 162 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
162 transactions à Saint-Estève sur un an, dont 47 appartements et 115 maisons. Les loyers médians à Saint-Estève : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 630 à 2 319 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 316 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 433 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (1 630 € → 2 319 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 864 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 120 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 150 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Estève a évolué de +12% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 162 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 630 € | 1 864 € | 1 802 € |
| 2016 | 1 686 € | 1 933 € | 1 838 € |
| 2017 | 1 515 € | 1 981 € | 1 785 € |
| 2018 | 1 651 € | 1 857 € | 1 776 € |
| 2019 | 1 660 € | 1 977 € | 1 871 € |
| 2020 | 1 800 € | 2 206 € | 2 060 € |
| 2021 | 1 960 € | 2 341 € | 2 191 € |
| 2022 | 2 078 € | 2 401 € | 2 286 € |
| 2023 | 2 254 € | 2 398 € | 2 345 € |
| 2024 | 2 357 € | 2 335 € | 2 342 € |
| 2025 | 2 319 € | 2 500 € | 2 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 93 | 127 |
| 2016 | 56 | 91 | 147 |
| 2017 | 73 | 100 | 173 |
| 2018 | 62 | 96 | 158 |
| 2019 | 65 | 128 | 193 |
| 2020 | 73 | 130 | 203 |
| 2021 | 80 | 123 | 203 |
| 2022 | 75 | 136 | 211 |
| 2023 | 55 | 94 | 149 |
| 2024 | 41 | 92 | 133 |
| 2025 | 47 | 115 | 162 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baho | 2 180 | 2 313 | 2.3 km |
| Peyrestortes | 2 033 | 2 437 | 3.7 km |
| Villeneuve-la-Rivière | 1 461 | 2 156 | 4.0 km |
| Baixas | 1 391 | 1 728 | 4.7 km |
| Perpignan | 1 525 | 2 177 | 4.8 km |
| Toulouges | 2 195 | 2 408 | 5.3 km |
| Le Soler | 1 710 | 2 472 | 5.8 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 6.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 2 372 | 2 436 | 39 |
| Pierre Droite | 2 073 | 2 605 | 33 |
| Fournas | 1 750 | 2 342 | 28 |
| Orée du Bois | — | 2 619 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 62 k€–85 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 104 k€–137 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 140 k€–178 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 167 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 185 k€–263 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 255 k€–382 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 285 k€–461 k€ |
À Saint-Estève, le prix moyen au m² s'établit à 2 316 €/m² pour un appartement et 2 433 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 220 €, un T3 de 65 m² environ 150 540 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Estève ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,2%. Les maisons ont évolué de +34,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Estève est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Estève est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 380 € se loue environ 694 €/mois, soit 8 328 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Saint-Estève a enregistré 162 ventes immobilières (47 appartements, 115 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 433 €/m² affichés pour Saint-Estève correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 162 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.