Saint-Firmin
Découvrez Saint-Firmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Firmin se situe dans la fourchette médiane : 1 613 €/m² pour les appartements et 2 700 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Firmin a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 163 à 1 569 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 613 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 700 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2023 (1 163 € → 1 569 €/m²).
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 683 € → 2 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Firmin a évolué de +58% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 163 € | 1 683 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2017 | 860 € | 2 293 € | 1 902 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | 1 098 € | 1 696 € | 1 472 € |
| 2020 | 1 234 € | 2 292 € | 1 914 € |
| 2021 | 1 447 € | 2 018 € | 1 891 € |
| 2022 | 1 930 € | 2 500 € | 2 378 € |
| 2023 | 1 569 € | 2 098 € | 1 922 € |
| 2024 | — | 2 841 € | 2 841 € |
| 2025 | — | 2 986 € | 2 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 6 | 10 | 16 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 4 | 14 | 18 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aspres-lès-Corps | 1 422 | 1 355 | 2.9 km |
| Saint-Jacques-en-Valgodemard | 3 135 | 1 604 | 4.1 km |
| Aubessagne | 980 | 2 089 | 4.2 km |
| Beaufin | — | 1 619 | 5.3 km |
| La Salette-Fallavaux | — | 1 584 | 6.3 km |
| Le Glaizil | 1 943 | 1 834 | 6.5 km |
| Saint-Maurice-en-Valgodemard | 1 366 | 2 058 | 6.9 km |
| Corps | 1 154 | 1 240 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 158 k€–328 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 222 k€–417 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 283 k€–558 k€ |