Saint-Florent
Découvrez Saint-Florent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 883 €/m² pour les appartements et 5 658 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an à Saint-Florent, 5e commune la plus chère du département sur 215, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 30 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Florent a enregistré 30 ventes (25 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 3 802 à 5 057 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 883 € | 3 750 € | +30% |
| Prix maison m² | 5 658 € | 2 400 € | +136% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (3 802 € → 5 057 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (5 769 € → 5 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 536 € | 482–590 € |
| 40 m² | 643 € | 579–707 € |
| 60 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 80 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 100 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Florent a évolué de +20% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 802 € | 5 769 € | 4 364 € |
| 2016 | 3 049 € | 3 283 € | 3 103 € |
| 2017 | 4 520 € | 4 125 € | 4 439 € |
| 2018 | 3 092 € | 8 741 € | 4 633 € |
| 2019 | 3 571 € | 5 051 € | 3 970 € |
| 2020 | 4 256 € | — | 4 256 € |
| 2021 | 4 241 € | 4 578 € | 4 336 € |
| 2022 | 4 125 € | 6 186 € | 4 505 € |
| 2023 | 4 783 € | 6 354 € | 5 225 € |
| 2024 | 4 612 € | 4 806 € | 4 660 € |
| 2025 | 5 057 € | 5 872 € | 5 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 8 | 28 |
| 2016 | 20 | 6 | 26 |
| 2017 | 27 | 7 | 34 |
| 2018 | 16 | 6 | 22 |
| 2019 | 19 | 7 | 26 |
| 2020 | 16 | 2 | 18 |
| 2021 | 28 | 11 | 39 |
| 2022 | 31 | 7 | 38 |
| 2023 | 23 | 9 | 32 |
| 2024 | 18 | 6 | 24 |
| 2025 | 25 | 5 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 6.5 km |
| Santo-Pietro-di-Tenda | 1 715 | 2 660 | 6.7 km |
| Barbaggio | 2 674 | 4 012 | 7.0 km |
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 7.0 km |
| Patrimonio | 4 197 | 3 682 | 7.2 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 7.5 km |
| Farinole | 2 973 | 2 610 | 8.2 km |
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 106 k€–192 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 184 k€–311 k€ |
| 70 m² | 319 k€ | 248 k€–417 k€ |
| 90 m² | 355 k€ | 294 k€–516 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 415 k€ | 399 k€–664 k€ |
| 120 m² | 611 k€ | 470 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 773 k€ | 619 k€–928 k€ |