Saint-Genis-d'Hiersac
Découvrez Saint-Genis-d'Hiersac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Genis-d'Hiersac : 1 200 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,1% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Genis-d'Hiersac sur la dernière année, un volume en baisse de 55% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 189% (de 528 à 1 526 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 200 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +189% entre 2015 et 2025 (528 € → 1 526 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genis-d'Hiersac a évolué de +32% sur 5 ans (+189% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 528 € | 528 € |
| 2016 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 924 € | 924 € |
| 2019 | — | 924 € | 924 € |
| 2020 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2021 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 726 € | 726 € |
| 2024 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2025 | — | 1 526 € | 1 526 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsac | — | 1 328 | 3.3 km |
| Saint-Amant-de-Nouère | — | 1 334 | 3.8 km |
| Asnières-sur-Nouère | — | 1 493 | 5.2 km |
| Saint-Cybardeaux | — | 1 445 | 5.3 km |
| Genac-Bignac | 1 767 | 1 255 | 5.3 km |
| Douzat | — | 1 784 | 6.6 km |
| Vindelle | — | 1 340 | 6.7 km |
| Vouharte | — | 1 134 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 87 k€–158 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 105 k€–201 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |