Saint-Germain-de-Calberte
Découvrez Saint-Germain-de-Calberte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Germain-de-Calberte, 1e commune la plus chère du département sur 150 : 919 €/m² pour les appartements et 2 511 €/m² pour les maisons, en hausse de +114,1% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Saint-Germain-de-Calberte sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 3 211 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 919 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 511 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (3 375 € → 3 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-de-Calberte a évolué de +6% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 375 € | 3 375 € |
| 2016 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2017 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2018 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2019 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2020 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2021 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2022 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2023 | — | 2 531 € | 2 531 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 3 211 € | 3 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 6 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Lansuscle | 1 278 | 1 660 | 4.7 km |
| Saint-Hilaire-de-Lavit | 908 | 1 825 | 4.9 km |
| Saint-André-de-Lancize | 1 225 | 1 125 | 5.9 km |
| Saint-Michel-de-Dèze | 1 081 | 2 272 | 6.3 km |
| Sainte-Croix-Vallée-Française | 1 195 | 1 900 | 6.7 km |
| Saint-Étienne-Vallée-Française | 1 466 | 1 839 | 6.8 km |
| Saint-Privat-de-Vallongue | 756 | 1 608 | 7.1 km |
| Moissac-Vallée-Française | 1 557 | 1 995 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 236 k€–354 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |