Saint-Germain-de-Varreville
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Germain-de-Varreville
Peu de concurrence à l'achat, le temps joue pour l'acquéreur
1 745 €/m² en maison à Saint-Germain-de-Varreville. Rendement locatif brut estimé à 7,1%, parmi les plus élevés. Avec environ 3 ventes par an, le marché fonctionne sans tension particulière.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2017 | 2 842€ |
| 2022 | 1 732€ |
| 2023 | 3 167€ |
| 2025 | 1 418€ |
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Saint-Germain-de-Varreville affiche zéro sur l'ensemble des indicateurs publiés : ni vol, ni cambriolage, ni agression. Le profil est vierge.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité passe par les communes voisines
Saint-Germain-de-Varreville ne dispose d'aucune école. L'école la plus proche est à Sainte-Mère-Église (4,2 km). Pour le collège, direction Sainte-Mère-Église (4,2 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Germain-de-Varreville
Les retraités donnent le ton, la commune vit à leur rythme
Le profil de Saint-Germain-de-Varreville est marqué par les retraités, première CSP à 58%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en recul, ce qui renforce la tendance au vieillissement. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Croissance 10 ans : -8,4%, 8,3 pts vs le département.
34% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Le chômage ne dépasse pas 5,2% à Saint-Germain-de-Varreville, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 19 970 €/an complète un profil économique solide. Taux de création d'entreprises de 0%, -5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 710€
9 710€ - 19 970€
19 970€ - 35 340€
> 35 340€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 710€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 710€ - 19 970€ | 40% | Classes populaires |
| 19 970€ - 35 340€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 340€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat doux, gel et canicule quasi absents
Même sous climat océanique, Saint-Germain-de-Varreville se réchauffe : +0,8°C en dix ans. Les hivers s'adoucissent, les étés gagnent quelques degrés. Parmi les 4% de communes les plus sèches du département.
Été frais et changeant, la chaleur reste l'exception
Automne doux mais gris, la pluie s'installe
Hiver tempéré par l'océan, ni froid ni sec
Printemps doux, le redoux arrive en douceur
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un des meilleurs bilans du département, très peu de jours sous les seuils
Pas de pic prolongé, pas de restriction saisonnière. Saint-Germain-de-Varreville fait partie des rares communes où la qualité de l'air ne pose pas question au quotidien. Les épisodes ne dépassent jamais 7 jours.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Commune politiquement disputée, aucun camp ne s'impose durablement
Commune où aucun camp ne domine durablement. La mairie est tenue par un élu divers (Christophe LALANDE), mais chaque scrutin national redistribue les cartes. Participation supérieure de 8 points à la moyenne du département.
46 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Germain-de-Varreville
Le profil financier le plus solide parmi les communes comparables
Les finances de Saint-Germain-de-Varreville sont saines sur tous les axes : dette faible (541 €/hab vs ~1 100 € en moyenne), épargne élevée (24,8%). Le score de santé financière (71/100) le confirme. Pour les propriétaires, c'est un gage de stabilité fiscale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Germain-de-Varreville | 36.6% |
| Carentan-les-Marais | 43.8% |
| Montebourg | 65.7% |
| Saint-Lô | 46.5% |
| Sainte-Mère-Église | 42.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Pas d'équipement, piscine à Carentan-les-Marais (14,8 km), gymnase à Sainte-Mère-Église (4,2 km)
Aucun équipement sportif recensé à Saint-Germain-de-Varreville. La pratique sportive passe par les communes voisines. Piscine à Carentan-les-Marais (14,8 km), gymnase à Sainte-Mère-Église (4,2 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Coiffeur sur place mais pas de commerce alimentaire
Saint-Germain-de-Varreville dispose de coiffeurs mais pas de boulangerie ni d'épicerie. La boulangerie la plus proche est à Sainte-Mère-Église (4,2 km).
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Pas de fibre, la 4G assure un service minimal
Malgré l'absence de fibre, SFR et Bouygues Telecom couvrent Saint-Germain-de-Varreville en mobile. La 4G permet les usages courants, mais le haut débit fixe manque pour le télétravail ou le streaming.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Saint-Germain-de-Varreville sont parcellaires (2 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Saint-Germain-de-Varreville en Manche
Les prix immobiliers autour de Saint-Germain-de-Varreville oscillent entre 1 576 et 2 336 €/m², contre 1 745 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 16 km.
Sainte-Marie-du-Mont
Sainte-Mère-Église
Picauville
Montebourg
Carentan-les-Marais
Auvers
Osmanville
