Manche(50)445 communes
445 communes, 497 522 habitants. Préfecture : Saint-Lô. 33645 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Saint-Lô
Chef-lieu du département, Saint-Lô est le cœur administratif de la Manche.
Les 12 principales villes
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Chiffres clés de la Manche
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Manche.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 5 départements d'Normandie, la Manche est le 4ème plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 4ème en revenu médian.
Les 445 communes de la Manche
Retrouvez toutes les communes de la Manche avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Manche (50)
81 communes littorales sur 445. La Manche est le département le plus maritime de France métropolitaine, une presqu'île de 500 000 habitants posée entre Atlantique et Manche, où le prix médian stagne à 2 046 EUR/m2 – soit 28 % sous la moyenne nationale. Un territoire où l'on achète face à la mer pour le prix d'un appartement en banlieue.
Portrait
Le premier chiffre qui saute aux yeux, c'est le ratio vols. 3,0 faits pour 1 000 habitants, contre 9,8 en moyenne nationale. Trois fois moins. Le score sécurité de 72/100 place la Manche parmi les départements les plus tranquilles du pays, et la tendance reste stable depuis dix ans, oscillant entre 69 et 73. Bricquebec-en-Cotentin culmine à 80/100. Vivre ici, c'est poser son vélo sans cadenas. Le calme est palpable.
En pratique, le revenu médian de 22 327 EUR/an reste inférieur de 4 % à la moyenne nationale. Sauf que le coût de la vie compense largement. À Mortain-Bocage, le ratio prix/revenu descend à 5,3 – un des plus bas de toute la Normandie. Concrètement, un ménage au revenu médian peut accéder à la propriété sans s'étrangler, même en solo. Le loyer moyen d'un appartement tourne à 534 EUR par mois, un niveau qui élargit les options de tous ceux que Paris ou Rennes ont éjectés du marché.
Deux marchés immobiliers cohabitent pourtant dans le même département. Le littoral granvillais flambe : Agon-Coutainville affiche 4 023 EUR/m2, Jullouville 3 913 EUR/m2. Le bocage intérieur, lui, reste ancré sous les 1 300 EUR/m2 de Sourdeval à Percy-en-Normandie. L'écart va du simple au triple. Le fossé est net. Les revenus suivent la même ligne de fracture : 27 110 EUR/an à Agon-Coutainville, 18 950 EUR/an à Périers. Côte contre bocage, résidences secondaires contre exploitations laitières.
Au quotidien, le climat impose son rythme. 936 mm de pluie, 129 jours de précipitations, 1 644 heures d'ensoleillement – le soleil se mérite. En contrepartie, zéro jour de canicule et une seule nuit tropicale par an. La chaleur extrême est absente. L'été reste doux. Côté équipements, la densité santé atteint 42,9 pour 10 000 habitants, avec 7 médecins pour 10 000 – correct pour un territoire rural. La fibre couvre 85,7 % du département, mais 22 communes restent en zone blanche. L'eau potable affiche une conformité de 99,9 % sur les trois critères.
Arbitrages
Prix plancher, emploi sous tension
Le taux de chômage recensé à 9,1 % reste bien sous la moyenne nationale de 12,4 %. Bonne nouvelle. Mais le taux de création d'entreprises plafonne à 16 %, contre 20,6 % en France. Le tissu économique tient, porté par l'agroalimentaire et le nucléaire de La Hague. Il ne se renouvelle pas vite.
Littoral accessible, fibre inégale
85,7 % de couverture fibre, un score honorable. Sauf que les 22 communes non couvertes se concentrent dans le bocage rural, précisément là où les prix invitent au télétravail. Vérifiez l'éligibilité avant de signer à Tessy-Bocage ou Percy.
Tranquillité contre isolement
Un score sécurité de 72/100 et des violences aux personnes à 2,3 pour 1 000 (contre 5,4 en France). Le calme est réel. Il vient aussi du fait que 18,6 % de la population vit en zone rurale dispersée sur 155 communes, loin des gares et des urgences. Le département ne compte qu'une seule gare TGV.
Fiscalité locale au-dessus du lot
La taxe foncière moyenne s'établit à 52,8 %, au-dessus des 49,1 % nationaux. La fourchette monte jusqu'à 79,8 % dans certaines communes. La dette par habitant de 1 168 EUR et le taux d'épargne de 20,8 % indiquent des finances saines, mais le contribuable paie.
Le saviez-vous ?
La Manche abrite le site de retraitement nucléaire de La Hague, le plus grand centre de ce type au monde, employeur majeur du nord Cotentin et raison principale du score sécurité élevé de la commune (78/100) malgré ses 11 484 habitants. Le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979, se situe techniquement dans la Manche et non en Bretagne, un détail qui reste l'objet d'une rivalité historique entre les deux régions. Sur 445 communes, 429 sont dirigées par des maires sans étiquette claire, un record d'apolitisme local qui reflète le poids du terrain sur les idéologies.
Pour qui ?
Un primo-accédant au budget limité trouvera à Mortain-Bocage un ratio prix/revenu de 5,3 et des maisons sous 1 200 EUR/m2, difficilement battable en Normandie.
Cadre en télétravail depuis Rennes ou Paris ? Avranches combine 30,4 % de diplômés du supérieur, un prix à 2 170 EUR/m2 et la proximité du littoral. La fibre y est opérationnelle.
Les retraités en quête de sérénité peuvent viser La Hague ou Bricquebec-en-Cotentin, respectivement à 78 et 80/100 en sécurité, avec une densité santé de 42,9 pour 10 000 habitants et un climat sans excès thermique.
Une famille avec enfants appréciera les 323 écoles primaires (6,5 pour 10 000 habitants), un loyer moyen à 534 EUR et un taux de pauvreté à 13,3 % – quatre points sous la moyenne nationale. Saint-Pair-sur-Mer, entre mer et services, offre un compromis solide.
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