Saint-Germain-du-Teil
Découvrez Saint-Germain-du-Teil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Germain-du-Teil : 1 103 €/m² pour les appartements et 1 434 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Saint-Germain-du-Teil sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 365 à 1 618 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 103 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 434 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 365 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-du-Teil a évolué de +94% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | 1 618 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Nogaret | — | 1 586 | 3.6 km |
| Bourgs sur Colagne | 916 | 1 391 | 5.4 km |
| Banassac-Canilhac | 1 283 | 1 677 | 5.6 km |
| Les Hermaux | — | 1 076 | 5.6 km |
| Saint-Laurent-d'Olt | 813 | 1 208 | 6.8 km |
| Trélans | — | 1 254 | 7.5 km |
| Les Salelles | 1 017 | 1 918 | 8.1 km |
| Saint-Bonnet-de-Chirac | — | 1 367 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 120 m² | 185 k€ | 148 k€–222 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |