Saint-Germain-Lembron
Découvrez Saint-Germain-Lembron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Germain-Lembron (1 482 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an) et 23 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
23 ventes à Saint-Germain-Lembron sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 35% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 092 à 1 428 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 482 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 1 428 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 888 € | 799–977 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-Lembron a évolué de +70% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 815 € | 815 € |
| 2017 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2018 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2019 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2020 | — | 1 399 € | 1 399 € |
| 2021 | — | 840 € | 840 € |
| 2022 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2023 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2024 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2025 | — | 1 428 € | 1 428 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Breuil-sur-Couze | 773 | 1 408 | 2.4 km |
| Collanges | — | 837 | 3.0 km |
| Chalus | — | 1 384 | 3.0 km |
| Vichel | — | 1 230 | 3.2 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 3.5 km |
| Gignat | — | 1 415 | 4.2 km |
| Boudes | — | 1 204 | 4.8 km |
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 88 k€–200 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 97 k€–276 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 111 k€–301 k€ |