Saint-Gervais-d'Auvergne
Découvrez Saint-Gervais-d'Auvergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gervais-d'Auvergne combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (393e/463) (682 €/m² pour les appartements et 940 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 13,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Gervais-d'Auvergne a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 747 à 1 075 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 682 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 940 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (13,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (747 € → 1 075 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-d'Auvergne a évolué de +22% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 747 € | 747 € |
| 2016 | — | 984 € | 984 € |
| 2017 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2018 | — | 961 € | 961 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 752 € | 752 € |
| 2021 | — | 884 € | 884 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 852 € | 852 € |
| 2024 | — | 875 € | 875 € |
| 2025 | — | 1 075 € | 1 075 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauret-Besserve | 686 | 1 291 | 3.9 km |
| Châteauneuf-les-Bains | — | 1 312 | 4.4 km |
| Queuille | — | 1 257 | 5.1 km |
| Sainte-Christine | — | 1 310 | 5.9 km |
| Ayat-sur-Sioule | 1 206 | 1 264 | 6.4 km |
| Gouttières | — | 969 | 6.6 km |
| Vitrac | 933 | 1 612 | 6.6 km |
| Saint-Julien-la-Geneste | — | 729 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 68 k€–137 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 80 k€–159 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 97 k€–209 k€ |