Saint-Gervais-sous-Meymont
Découvrez Saint-Gervais-sous-Meymont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
595 €/m² pour les appartements et 1 545 €/m² pour les maisons, en hausse de +67% sur un an à Saint-Gervais-sous-Meymont, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Saint-Gervais-sous-Meymont sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Gervais-sous-Meymont : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 850 à 1 932 €/m², soit +127%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 595 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 545 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +127% entre 2019 et 2025 (850 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 791 € | 712–870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-sous-Meymont a évolué de +56% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 850 € | 850 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2022 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2023 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2024 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2025 | — | 1 932 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Olliergues | — | 983 | 2.8 km |
| Tours-sur-Meymont | 1 143 | 812 | 2.9 km |
| La Chapelle-Agnon | — | 1 116 | 4.6 km |
| Marat | — | 947 | 5.8 km |
| Cunlhat | 1 145 | 1 145 | 5.9 km |
| Domaize | — | 1 435 | 6.5 km |
| Olmet | — | 1 009 | 6.5 km |
| Sauviat | — | 1 319 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |