Saint-Gervais-sur-Roubion
Découvrez Saint-Gervais-sur-Roubion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Gervais-sur-Roubion dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (64e/346) : 1 146 €/m² pour les appartements et 2 827 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,7% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-Gervais-sur-Roubion sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à Saint-Gervais-sur-Roubion : 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 868 à 2 935 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 146 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 827 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 868 € → 2 935 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 431 € | 388–474 € |
| 40 m² | 517 € | 465–569 € |
| 60 m² | 739 € | 665–813 € |
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-sur-Roubion a évolué de +40% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2016 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2017 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2018 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2019 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2020 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2021 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2024 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2025 | — | 2 935 € | 2 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonlieu-sur-Roubion | 1 322 | 2 461 | 2.4 km |
| La Bâtie-Rolland | 1 541 | 2 559 | 3.8 km |
| Cléon-d'Andran | 1 668 | 2 424 | 4.0 km |
| La Bégude-de-Mazenc | 1 799 | 2 592 | 4.4 km |
| Charols | 931 | 2 649 | 4.5 km |
| La Laupie | 3 889 | 2 185 | 4.6 km |
| Sauzet | 1 295 | 2 780 | 5.8 km |
| Salettes | — | 2 431 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 138 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 134 k€–252 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 185 k€–363 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 260 k€–463 k€ |