Saint-Gilles
Découvrez Saint-Gilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Gilles : 1 721 €/m² pour les appartements et 2 357 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 168 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
168 ventes à Saint-Gilles sur un an (26% d'appartements, 74% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les appartements, de 1 343 à 1 689 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 721 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 357 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 343 € → 1 689 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 724 € → 2 435 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gilles a évolué de +17% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 343 € | 1 724 € | 1 666 € |
| 2016 | 1 341 € | 1 820 € | 1 682 € |
| 2017 | 1 393 € | 1 960 € | 1 845 € |
| 2018 | 1 395 € | 1 800 € | 1 689 € |
| 2019 | 1 365 € | 1 816 € | 1 691 € |
| 2020 | 1 326 € | 2 063 € | 1 859 € |
| 2021 | 1 485 € | 2 085 € | 1 915 € |
| 2022 | 1 690 € | 2 421 € | 2 244 € |
| 2023 | 1 744 € | 2 386 € | 2 177 € |
| 2024 | 1 752 € | 2 198 € | 2 070 € |
| 2025 | 1 689 € | 2 435 € | 2 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 99 | 117 |
| 2016 | 39 | 96 | 135 |
| 2017 | 32 | 125 | 157 |
| 2018 | 41 | 108 | 149 |
| 2019 | 56 | 146 | 202 |
| 2020 | 53 | 139 | 192 |
| 2021 | 61 | 154 | 215 |
| 2022 | 50 | 156 | 206 |
| 2023 | 54 | 112 | 166 |
| 2024 | 40 | 99 | 139 |
| 2025 | 43 | 125 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvoisin | 1 939 | 2 906 | 8.1 km |
| Générac | 2 376 | 2 382 | 8.3 km |
| Vauvert | 2 256 | 2 675 | 8.9 km |
| Bellegarde | 2 263 | 2 780 | 12.6 km |
| Aubord | 1 691 | 2 836 | 12.7 km |
| Fourques | 2 511 | 2 743 | 12.8 km |
| Garons | 2 326 | 2 580 | 12.9 km |
| Le Cailar | 1 700 | 3 157 | 13.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud | 1 881 | 2 500 | 46 |
| Zone Nord | 1 722 | 2 676 | 59 |
| Centre Périphérique | 1 615 | 2 277 | 29 |
| Centre Ancien | 1 181 | 1 785 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 45 k€–61 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 73 k€–106 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 90 k€–159 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 99 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 155 k€–272 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 187 k€–342 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 216 k€–425 k€ |
À Saint-Gilles, le prix moyen au m² s'établit à 1 721 €/m² pour un appartement et 2 357 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 77 445 €, un T3 de 65 m² environ 111 865 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Gilles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,7%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Gilles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Gilles est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 94 655 € se loue environ 622 €/mois, soit 7 464 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Saint-Gilles a enregistré 168 ventes immobilières (43 appartements, 125 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 357 €/m² affichés pour Saint-Gilles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.