Saint-Girons
Découvrez Saint-Girons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Girons (1 192 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 89 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
89 ventes à Saint-Girons sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 941 à 1 215 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 192 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 215 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 1 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Girons a évolué de +11% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 89 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 941 € | 1 176 € | 1 103 € |
| 2016 | 943 € | 1 226 € | 1 151 € |
| 2017 | 991 € | 1 086 € | 1 056 € |
| 2018 | 1 221 € | 1 226 € | 1 224 € |
| 2019 | 1 024 € | 1 250 € | 1 179 € |
| 2020 | 1 048 € | 1 278 € | 1 230 € |
| 2021 | 985 € | 1 351 € | 1 239 € |
| 2022 | 1 102 € | 1 411 € | 1 293 € |
| 2023 | 1 086 € | 1 532 € | 1 372 € |
| 2024 | 1 229 € | 1 563 € | 1 450 € |
| 2025 | 1 215 € | 1 447 € | 1 374 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 40 | 58 |
| 2016 | 16 | 44 | 60 |
| 2017 | 19 | 41 | 60 |
| 2018 | 24 | 62 | 86 |
| 2019 | 28 | 61 | 89 |
| 2020 | 22 | 84 | 106 |
| 2021 | 33 | 75 | 108 |
| 2022 | 39 | 63 | 102 |
| 2023 | 37 | 66 | 103 |
| 2024 | 37 | 72 | 109 |
| 2025 | 28 | 61 | 89 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eycheil | 856 | 1 309 | 2.2 km |
| Saint-Lizier | 1 550 | 1 328 | 3.4 km |
| Encourtiech | — | 1 097 | 3.5 km |
| Montjoie-en-Couserans | 670 | 1 575 | 4.8 km |
| Lacourt | — | 1 069 | 4.9 km |
| Montégut-en-Couserans | — | 1 189 | 5.0 km |
| Moulis | 1 081 | 1 708 | 5.6 km |
| Lorp-Sentaraille | 1 209 | 1 623 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 1 290 | 1 709 | 47 |
| Rive Droite | 805 | 1 186 | 52 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–51 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 52 k€–78 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 66 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 79 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 139 k€–236 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 155 k€–273 k€ |
À Saint-Girons, le prix moyen au m² s'établit à 1 192 €/m² pour un appartement et 1 506 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 640 €, un T3 de 65 m² environ 77 480 €. Le marché est en correction (-7,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Girons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,1%. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Girons sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Girons est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 560 € se loue environ 509 €/mois, soit 6 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Saint-Girons a enregistré 89 ventes immobilières (28 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 506 €/m² affichés pour Saint-Girons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 89 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.