Saint-Gourson
Découvrez Saint-Gourson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 028 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Gourson, dans le quart inférieur des prix du département (274e/359), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Gourson sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Gourson : 11 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 833 à 1 035 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 028 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2016 et 2025 (833 € → 1 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
| 120 m² | 757 € | 681–833 € |
| 150 m² | 894 € | 805–983 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gourson a évolué de +45% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2021 | — | 855 € | 855 € |
| 2022 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 035 € | 1 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-de-Ruffec | — | 975 | 1.8 km |
| Couture | — | 1 042 | 2.9 km |
| Poursac | — | 837 | 3.8 km |
| Saint-Georges | — | 939 | 4.3 km |
| Chassiecq | — | 710 | 4.3 km |
| Ventouse | — | 1 315 | 4.5 km |
| Beaulieu-sur-Sonnette | — | 798 | 5.5 km |
| Aunac-sur-Charente | — | 1 085 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |