Saint-Hilaire
Découvrez Saint-Hilaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
833 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Hilaire, parmi les prix les plus bas du département (420e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Hilaire sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Saint-Hilaire : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 6 ans (autour de 840 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 833 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2018 et 2024 (880 € → 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire a évolué de +12% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 880 € | 880 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 748 € | 748 € |
| 2021 | — | 745 € | 745 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 817 € | 817 € |
| 2024 | — | 840 € | 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fargeol | 803 | 769 | 3.2 km |
| Château-sur-Cher | — | 693 | 4.1 km |
| Saint-Maurice-près-Pionsat | — | 839 | 4.6 km |
| Bussières | 500 | 760 | 5.1 km |
| Pionsat | 1 290 | 1 009 | 5.2 km |
| Saint-Maigner | — | 1 058 | 6.0 km |
| Saint-Marcel-en-Marcillat | — | 838 | 6.0 km |
| Marcillat-en-Combraille | 1 192 | 706 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |