Saint-Hilaire-de-Brethmas
Découvrez Saint-Hilaire-de-Brethmas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Hilaire-de-Brethmas : 2 047 €/m² pour les appartements et 2 391 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an. 46 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Saint-Hilaire-de-Brethmas sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 25% sur 8 ans pour les appartements, de 1 765 à 2 204 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 047 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 391 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2024 (1 765 € → 2 204 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Brethmas a évolué de +13% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | 1 765 € | 1 779 € | 1 778 € |
| 2017 | 1 212 € | 1 876 € | 1 832 € |
| 2018 | 1 349 € | 1 662 € | 1 612 € |
| 2019 | 980 € | 2 012 € | 1 934 € |
| 2020 | 2 078 € | 1 972 € | 1 983 € |
| 2021 | 1 564 € | 2 112 € | 2 067 € |
| 2022 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2023 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2024 | 2 204 € | 2 560 € | 2 533 € |
| 2025 | — | 2 337 € | 2 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 3 | 32 | 35 |
| 2017 | 3 | 42 | 45 |
| 2018 | 7 | 37 | 44 |
| 2019 | 4 | 49 | 53 |
| 2020 | 5 | 42 | 47 |
| 2021 | 6 | 66 | 72 |
| 2022 | 2 | 61 | 63 |
| 2023 | 2 | 40 | 42 |
| 2024 | 3 | 37 | 40 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méjannes-lès-Alès | 992 | 1 917 | 2.4 km |
| Deaux | 2 262 | 2 185 | 3.7 km |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 890 | 2 328 | 3.9 km |
| Monteils | 2 568 | 2 281 | 4.6 km |
| Vézénobres | 1 463 | 2 492 | 4.6 km |
| Alès | 1 426 | 2 115 | 4.7 km |
| Mons | 1 396 | 2 384 | 5.4 km |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 158 | 2 398 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 177 k€–254 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 207 k€–329 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 223 k€–391 k€ |
À Saint-Hilaire-de-Brethmas, le prix moyen au m² s'établit à 2 047 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 115 €, un T3 de 65 m² environ 133 055 €. Le marché est en correction (-8,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Saint-Hilaire-de-Brethmas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +24,9%. Les maisons ont évolué de +31,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Hilaire-de-Brethmas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-de-Brethmas est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 585 € se loue environ 591 €/mois, soit 7 092 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Hilaire-de-Brethmas a enregistré 46 ventes immobilières (2 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 391 €/m² affichés pour Saint-Hilaire-de-Brethmas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.