Saint-Jans-Cappel
Découvrez Saint-Jans-Cappel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Jans-Cappel se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (119e/645) : 2 333 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
11 maisons vendus à Saint-Jans-Cappel sur la dernière année, un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 234 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 333 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 669 € | 602–736 € |
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jans-Cappel a évolué de +18% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2018 | — | 2 256 € | 2 256 € |
| 2019 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2020 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2021 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2022 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2023 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2024 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2025 | — | 2 234 € | 2 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 166 k€–274 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 233 k€–368 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 291 k€–458 k€ |