Saint-Jean-de-Nay
Découvrez Saint-Jean-de-Nay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Jean-de-Nay, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (241e/255) : 767 €/m² pour les maisons, en hausse de +133,1% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Jean-de-Nay sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 63% sur 8 ans pour les maisons, de 714 à 1 165 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 767 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2016 et 2024 (714 € → 1 165 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Nay a évolué de +63% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 616 € | 616 € |
| 2020 | — | 713 € | 713 € |
| 2021 | — | 764 € | 764 € |
| 2022 | — | 650 € | 650 € |
| 2023 | — | 500 € | 500 € |
| 2024 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vernet | — | 766 | 3.6 km |
| Chaspuzac | 690 | 2 084 | 4.7 km |
| Vergezac | 910 | 1 316 | 5.0 km |
| Siaugues-Sainte-Marie | 743 | 992 | 5.2 km |
| Loudes | 1 029 | 1 063 | 5.7 km |
| Vazeilles-Limandre | 1 638 | 1 081 | 5.8 km |
| Saint-Bérain | — | 670 | 6.1 km |
| Saint-Privat-d'Allier | 884 | 1 214 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 120 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 150 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |