Saint-Jean-de-Valériscle
Découvrez Saint-Jean-de-Valériscle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Jean-de-Valériscle, parmi les prix les plus bas du département (326e/347) : 1 257 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,5% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Saint-Jean-de-Valériscle sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 62% sur 9 ans pour les appartements, de 922 à 1 492 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 257 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2024 (922 € → 1 492 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 454 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 508 € | 457–559 € |
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Valériscle a évolué de +42% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 922 € | 1 229 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2018 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2019 | 722 € | 1 158 € | 995 € |
| 2020 | 826 € | 1 284 € | 1 192 € |
| 2021 | 909 € | 1 095 € | 1 024 € |
| 2022 | 966 € | 1 857 € | 1 501 € |
| 2023 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2024 | 1 492 € | 1 894 € | 1 722 € |
| 2025 | — | 1 454 € | 1 454 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 5 | 9 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 5 | 8 | 13 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 2.7 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 2.8 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 3.1 km |
| Rousson | 1 514 | 2 254 | 4.2 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 4.7 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 5.1 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 5.2 km |
| Robiac-Rochessadoule | 786 | 1 609 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 95 k€–186 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 130 k€–296 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 185 k€–278 k€ |