Saint-Jean-Lachalm
Découvrez Saint-Jean-Lachalm : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 283 €/m² pour les maisons, en hausse de +130,4% sur un an à Saint-Jean-Lachalm, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Jean-Lachalm sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Saint-Jean-Lachalm : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 144 à 1 333 €/m², soit +17%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 283 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 144 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 700 € | 630–770 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Lachalm a évolué de +34% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 590 € | 590 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 794 € | 794 € |
| 2020 | — | 996 € | 996 € |
| 2021 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 579 € | 579 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ouides | — | 889 | 4.2 km |
| Séneujols | — | 1 044 | 4.8 km |
| Alleyras | — | 1 014 | 5.2 km |
| Bains | 983 | 1 698 | 6.8 km |
| Cayres | 1 131 | 1 486 | 7.2 km |
| Monistrol-d'Allier | — | 732 | 7.9 km |
| Saint-Privat-d'Allier | 884 | 1 214 | 7.9 km |
| Le Bouchet-Saint-Nicolas | 1 328 | 1 438 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 74 k€–151 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 89 k€–221 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 148 k€–223 k€ |