Saint-Jean-Saint-Nicolas
Découvrez Saint-Jean-Saint-Nicolas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Jean-Saint-Nicolas se situe dans la fourchette médiane : 2 154 €/m² pour les appartements et 2 481 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-Saint-Nicolas a enregistré 14 ventes (6 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 88% (de 1 214 à 2 280 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 154 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 481 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 2 280 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 507 € → 2 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas a évolué de +24% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 214 € | 2 507 € | 2 137 € |
| 2016 | 1 472 € | 1 074 € | 1 313 € |
| 2017 | 1 419 € | 2 502 € | 2 141 € |
| 2018 | 1 800 € | 2 348 € | 2 203 € |
| 2019 | 1 694 € | 2 485 € | 2 287 € |
| 2020 | 1 507 € | 2 052 € | 1 870 € |
| 2021 | 1 623 € | 2 400 € | 2 101 € |
| 2022 | 1 972 € | 2 611 € | 2 355 € |
| 2023 | 2 079 € | 2 472 € | 2 220 € |
| 2024 | 2 066 € | 2 122 € | 2 100 € |
| 2025 | 2 280 € | 2 860 € | 2 612 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 6 | 4 | 10 |
| 2017 | 7 | 14 | 21 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 6 | 12 | 18 |
| 2021 | 5 | 8 | 13 |
| 2022 | 12 | 18 | 30 |
| 2023 | 9 | 5 | 14 |
| 2024 | 8 | 12 | 20 |
| 2025 | 6 | 8 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-les-Mélèzes | 2 252 | 2 106 | 3.4 km |
| Saint-Michel-de-Chaillol | 2 602 | 2 873 | 5.1 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 5.8 km |
| Ancelle | 2 755 | 3 470 | 6.1 km |
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 6.8 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 8.0 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 8.6 km |
| Champoléon | 1 171 | 2 609 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 52 k€–71 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 91 k€–137 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 227 k€–356 k€ |
| 120 m² | 353 k€ | 284 k€–454 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 279 k€–497 k€ |