Saint-Jeures
Découvrez Saint-Jeures : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Saint-Jeures : 1 248 €/m² pour les appartements et 1 390 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Saint-Jeures sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 248 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2021 et 2025 (1 038 € → 1 339 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 345 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jeures a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2016 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2021 | 1 038 € | 1 641 € | 1 551 € |
| 2022 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2023 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | 1 339 € | 1 496 € | 1 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chenereilles | — | 2 217 | 4.2 km |
| Araules | 947 | 1 787 | 5.5 km |
| Tence | 1 063 | 1 772 | 7.0 km |
| Mazet-Saint-Voy | 845 | 1 643 | 7.0 km |
| Yssingeaux | 1 598 | 1 749 | 7.5 km |
| Lapte | 996 | 1 550 | 8.6 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 9.3 km |
| Champclause | 952 | 1 876 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 130 k€–201 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 127 k€–240 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 139 k€–280 k€ |