Saint-Julien-Chapteuil
Découvrez Saint-Julien-Chapteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
968 €/m² pour les appartements et 1 797 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,1% sur un an à Saint-Julien-Chapteuil, dans le quart supérieur des prix du département (46e/255), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Saint-Julien-Chapteuil sur un an, dont 4 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Saint-Julien-Chapteuil : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 7% (de 900 à 839 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 968 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 797 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (900 € → 839 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 191 € → 1 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-Chapteuil a évolué de +7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | 1 191 € | 1 140 € |
| 2016 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2017 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2018 | 759 € | 1 250 € | 1 148 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | 1 067 € | 1 548 € | 1 492 € |
| 2021 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2022 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2023 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2024 | 1 529 € | 1 906 € | 1 815 € |
| 2025 | 839 € | 1 752 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 5 | 19 | 24 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 18 | 20 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 6 | 19 | 25 |
| 2025 | 4 | 14 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montusclat | 1 346 | 1 533 | 3.5 km |
| Saint-Pierre-Eynac | 1 058 | 2 150 | 4.6 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 4.8 km |
| Saint-Hostien | 1 018 | 1 691 | 5.9 km |
| Champclause | 952 | 1 876 | 6.4 km |
| Laussonne | 1 037 | 1 588 | 7.3 km |
| Lantriac | 937 | 1 801 | 7.5 km |
| Saint-Front | 972 | 1 539 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 105 k€–216 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 129 k€–270 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 174 k€–365 k€ |