Saint-Julien-de-Cassagnas
Découvrez Saint-Julien-de-Cassagnas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Julien-de-Cassagnas se situe dans la fourchette médiane : 1 022 €/m² pour les appartements et 2 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Julien-de-Cassagnas a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 022 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 264 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (2 385 € → 2 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 506 € | 455–557 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-de-Cassagnas a évolué de +33% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 899 € | 2 385 € | 1 748 € |
| 2016 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2017 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2018 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2019 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2020 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2021 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2022 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 417 € | 2 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 2.2 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 2.9 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 4.2 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 4.4 km |
| Rousson | 1 514 | 2 254 | 4.5 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 4.5 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 5.0 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 123 k€–230 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 156 k€–242 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |