Saint-Julien-en-Champsaur
Découvrez Saint-Julien-en-Champsaur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 491 €/m² pour les appartements et 2 181 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Saint-Julien-en-Champsaur, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Saint-Julien-en-Champsaur sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+133%). Les loyers médians à Saint-Julien-en-Champsaur : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 491 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 181 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (1 691 € → 2 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-en-Champsaur a évolué de +13% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +250% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 613 € | 2 139 € | 1 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 1.8 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 2.6 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 3.7 km |
| Saint-Michel-de-Chaillol | 2 602 | 2 873 | 3.9 km |
| Saint-Laurent-du-Cros | 1 379 | 2 435 | 4.1 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 4.3 km |
| Laye | 2 313 | 3 229 | 5.5 km |
| La Fare-en-Champsaur | 1 674 | 2 148 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 192 k€–321 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 241 k€–401 k€ |