Saint-Julien-en-Vercors
Découvrez Saint-Julien-en-Vercors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 603 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +109% sur un an à Saint-Julien-en-Vercors, parmi les prix les plus bas du département (322e/346), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Saint-Julien-en-Vercors sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Julien-en-Vercors : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 603 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2017 et 2021 (1 579 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-en-Vercors a évolué de -30% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 830 € | 1 830 € |
| 2019 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 2 613 € | 2 613 € |
| 2022 | 1 284 € | — | 1 284 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 3 | — | 3 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Choranche | 2 497 | 1 937 | 4.4 km |
| Châtelus | — | 2 012 | 4.4 km |
| Saint-Martin-en-Vercors | 1 383 | 2 349 | 4.6 km |
| Presles | 2 917 | 1 468 | 5.1 km |
| Échevis | — | 1 931 | 6.0 km |
| Rencurel | 1 344 | 3 022 | 7.1 km |
| Corrençon-en-Vercors | 3 650 | 5 941 | 7.6 km |
| Villard-de-Lans | 3 563 | 4 409 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 399 k€ | 299 k€–498 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 399 k€–664 k€ |
| 150 m² | 664 k€ | 498 k€–830 k€ |