Saint-Julien-la-Geneste
Découvrez Saint-Julien-la-Geneste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
729 €/m² pour les maisons à Saint-Julien-la-Geneste, parmi les prix les plus bas du département (447e/463), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Julien-la-Geneste sur la dernière année, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Julien-la-Geneste : 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 729 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espinasse | 715 | 659 | 2.9 km |
| Gouttières | — | 969 | 3.1 km |
| Saint-Maigner | — | 1 058 | 5.3 km |
| La Cellette | — | 1 148 | 5.4 km |
| Biollet | 1 294 | 718 | 7.2 km |
| Sainte-Christine | — | 1 310 | 7.4 km |
| Bussières | 500 | 760 | 7.4 km |
| Roche-d'Agoux | — | 598 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |