Saint-Laurent-du-Cros
Découvrez Saint-Laurent-du-Cros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Laurent-du-Cros se situe dans la fourchette médiane : 1 379 €/m² pour les appartements et 2 435 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-du-Cros a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 379 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 435 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2017 et 2025 (2 109 € → 2 591 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-du-Cros a évolué de +116% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 099 € | 1 830 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 3 063 € | 3 063 € |
| 2022 | — | 2 914 € | 2 914 € |
| 2023 | — | 2 021 € | 2 021 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 591 € | 2 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 5 | 3 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 2 | 6 | 8 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 2.6 km |
| Laye | 2 313 | 3 229 | 3.1 km |
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 4.1 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 4.1 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 4.9 km |
| La Fare-en-Champsaur | 1 674 | 2 148 | 5.3 km |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 2 237 | 2 586 | 5.4 km |
| La Rochette | 1 925 | 2 266 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 161 k€–269 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 171 k€–357 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 450 k€–675 k€ |