Saint-Laurent-la-Vernède
Découvrez Saint-Laurent-la-Vernède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 094 €/m² pour les appartements et 2 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Saint-Laurent-la-Vernède, dans le quart supérieur des prix du département (66e/347), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-la-Vernède a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 972 à 3 079 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 094 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 905 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 972 € → 3 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 120 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-la-Vernède a évolué de +33% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2016 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2017 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2021 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2022 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2023 | — | 2 675 € | 2 675 € |
| 2024 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2025 | — | 3 079 € | 3 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontarèches | 1 806 | 2 994 | 2.4 km |
| La Bastide-d'Engras | — | 2 596 | 2.5 km |
| Saint-Marcel-de-Careiret | 677 | 2 346 | 3.8 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 4.5 km |
| Cavillargues | 2 087 | 2 730 | 4.6 km |
| La Bruguière | — | 2 954 | 4.8 km |
| Vallabrix | 1 538 | 2 627 | 5.4 km |
| Verfeuil | 2 058 | 2 185 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 197 k€–316 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 250 k€–423 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 306 k€–504 k€ |