Saint-Léger-les-Mélèzes
Découvrez Saint-Léger-les-Mélèzes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Léger-les-Mélèzes présente un marché actif et bien valorisé : 2 252 €/m² pour les appartements et 2 106 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Saint-Léger-les-Mélèzes sur un an, dont 18 appartements et 1 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (-41%). Les loyers médians à Saint-Léger-les-Mélèzes : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 648 à 2 289 €/m², soit +39%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 252 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 289 €/m²).
Maisons : -22% entre 2015 et 2024 (2 666 € → 2 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes a évolué de +13% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 648 € | 2 666 € | 1 852 € |
| 2016 | 1 623 € | — | 1 623 € |
| 2017 | 2 105 € | — | 2 105 € |
| 2018 | 1 689 € | 1 583 € | 1 672 € |
| 2019 | 1 827 € | 1 917 € | 1 841 € |
| 2020 | 1 796 € | 1 740 € | 1 790 € |
| 2021 | 2 018 € | 2 010 € | 2 017 € |
| 2022 | 2 032 € | — | 2 032 € |
| 2023 | 2 190 € | 2 771 € | 2 240 € |
| 2024 | 2 260 € | 2 078 € | 2 231 € |
| 2025 | 2 289 € | — | 2 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 4 | 20 |
| 2016 | 16 | 1 | 17 |
| 2017 | 9 | 2 | 11 |
| 2018 | 21 | 4 | 25 |
| 2019 | 27 | 5 | 32 |
| 2020 | 29 | 4 | 33 |
| 2021 | 38 | 5 | 43 |
| 2022 | 38 | 2 | 40 |
| 2023 | 32 | 3 | 35 |
| 2024 | 21 | 4 | 25 |
| 2025 | 18 | 1 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Saint-Nicolas | 2 154 | 2 481 | 3.4 km |
| Ancelle | 2 755 | 3 470 | 3.4 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 3.5 km |
| Buissard | 1 763 | 2 053 | 5.2 km |
| Saint-Michel-de-Chaillol | 2 602 | 2 873 | 5.7 km |
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 5.9 km |
| Saint-Julien-en-Champsaur | 1 491 | 2 181 | 6.9 km |
| La Bâtie-Neuve | 2 471 | 2 859 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 56 k€–81 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 82 k€–122 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 95 k€–156 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 105 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 156 k€–259 k€ |