Saint-Marcel-lès-Sauzet
Découvrez Saint-Marcel-lès-Sauzet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Marcel-lès-Sauzet : 1 782 €/m² pour les appartements et 2 617 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Saint-Marcel-lès-Sauzet sur un an, dont 4 appartements et 23 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+42%). Les loyers médians à Saint-Marcel-lès-Sauzet : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements a reculé de 22% (de 1 916 à 1 489 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 782 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 617 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2021 et 2025 (1 916 € → 1 489 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 024 € → 2 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 150 m² | 1 497 € | 1 347–1 647 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Sauzet a évolué de +5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +35% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2016 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2017 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2018 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2019 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 640 € | 2 640 € |
| 2021 | 1 916 € | 2 347 € | 2 282 € |
| 2022 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2023 | — | 2 847 € | 2 847 € |
| 2024 | 1 757 € | 2 679 € | 2 415 € |
| 2025 | 1 489 € | 2 556 € | 2 398 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 2 | 15 | 17 |
| 2021 | 3 | 17 | 20 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 6 | 15 | 21 |
| 2025 | 4 | 23 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauzet | 1 295 | 2 780 | 2.1 km |
| Savasse | 1 222 | 2 388 | 2.2 km |
| La Laupie | 3 889 | 2 185 | 3.8 km |
| Condillac | 1 606 | 2 937 | 4.6 km |
| La Coucourde | 1 432 | 2 343 | 4.8 km |
| Bonlieu-sur-Roubion | 1 322 | 2 461 | 5.3 km |
| Montboucher-sur-Jabron | 2 072 | 2 828 | 5.3 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 204 k€–281 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 255 k€–366 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 273 k€–436 k€ |