Saint-Martin-des-Plains
Découvrez Saint-Martin-des-Plains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Martin-des-Plains, les prix restent très accessibles : 844 €/m² pour les appartements et 1 306 €/m² pour les maisons, en baisse de -41,4% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,7%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 ventes à Saint-Martin-des-Plains sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 8 ans (autour de 846 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 844 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 306 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 11,7% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2023 (889 € → 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-des-Plains a évolué de -8% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 889 € | 889 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2021 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2022 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2023 | — | 846 € | 846 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-de-Chargnat | 968 | 1 920 | 2.0 km |
| Nonette-Orsonnette | 765 | 1 714 | 2.4 km |
| Les Pradeaux | 1 103 | 1 517 | 2.5 km |
| Lamontgie | — | 1 117 | 2.6 km |
| Bansat | — | 969 | 4.0 km |
| Usson | — | 2 059 | 4.3 km |
| Parentignat | 8 203 | 1 875 | 4.4 km |
| Varennes-sur-Usson | — | 1 989 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 265 k€–442 k€ |