Saint-Martin-en-Vercors
Découvrez Saint-Martin-en-Vercors : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Martin-en-Vercors : 1 383 €/m² pour les appartements et 2 349 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Saint-Martin-en-Vercors sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 383 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 349 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +213% entre 2015 et 2023 (799 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-en-Vercors a évolué de +38% sur 5 ans (+213% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 799 € | 799 € |
| 2016 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2017 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2018 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2019 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2020 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2021 | 1 485 € | 2 756 € | 2 063 € |
| 2022 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 6 | 5 | 11 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 2 | 5 | 7 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Vercors | 1 603 | 1 477 | 4.6 km |
| Échevis | — | 1 931 | 5.0 km |
| Corrençon-en-Vercors | 3 650 | 5 941 | 5.4 km |
| La Chapelle-en-Vercors | 1 584 | 2 413 | 5.7 km |
| Châtelus | — | 2 012 | 6.3 km |
| Choranche | 2 497 | 1 937 | 7.5 km |
| Saint-Laurent-en-Royans | 1 319 | 2 090 | 8.0 km |
| Villard-de-Lans | 3 563 | 4 409 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 185 k€–392 k€ |
| 150 m² | 458 k€ | 366 k€–550 k€ |