Saint-Martin-sur-le-Pré
Découvrez Saint-Martin-sur-le-Pré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Martin-sur-le-Pré se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (141e/596) : 1 882 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Martin-sur-le-Pré a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 7% (de 1 824 à 1 949 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Martin-sur-le-Pré a évolué de +16% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2018 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2019 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2020 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2021 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2022 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2025 | — | 1 949 € | 1 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Recy | 1 546 | 2 248 | 2.7 km |
| Châlons-en-Champagne | 1 402 | 1 755 | 3.5 km |
| Saint-Gibrien | — | 1 452 | 5.0 km |
| La Veuve | — | 1 965 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-au-Temple | 1 474 | 1 854 | 5.4 km |
| Saint-Memmie | 1 241 | 1 815 | 6.0 km |
| Fagnières | 1 266 | 1 756 | 6.2 km |
| Juvigny | — | 1 936 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 201 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 142 k€–221 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 177 k€–253 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 212 k€–317 k€ |