Saint-Memmie
Découvrez Saint-Memmie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Memmie (1 241 €/m² pour les appartements et 1 815 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
51 ventes à Saint-Memmie sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 094 à 1 245 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 241 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 815 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 094 € → 1 245 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 581 € → 1 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Memmie a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 094 € | 1 581 € | 1 424 € |
| 2016 | 1 294 € | 1 671 € | 1 581 € |
| 2017 | 1 062 € | 1 685 € | 1 482 € |
| 2018 | 721 € | 1 755 € | 1 445 € |
| 2019 | 1 026 € | 1 681 € | 1 508 € |
| 2020 | 1 066 € | 1 838 € | 1 586 € |
| 2021 | 1 210 € | 1 816 € | 1 564 € |
| 2022 | 1 046 € | 2 068 € | 1 735 € |
| 2023 | 1 118 € | 1 804 € | 1 562 € |
| 2024 | 1 304 € | 1 667 € | 1 522 € |
| 2025 | 1 245 € | 1 917 € | 1 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 21 | 31 |
| 2016 | 10 | 32 | 42 |
| 2017 | 15 | 31 | 46 |
| 2018 | 15 | 35 | 50 |
| 2019 | 14 | 39 | 53 |
| 2020 | 16 | 33 | 49 |
| 2021 | 25 | 35 | 60 |
| 2022 | 14 | 29 | 43 |
| 2023 | 18 | 33 | 51 |
| 2024 | 18 | 27 | 45 |
| 2025 | 22 | 29 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 1 402 | 1 755 | 3.0 km |
| Sarry | 1 350 | 1 938 | 3.1 km |
| Moncetz-Longevas | — | 2 397 | 4.7 km |
| L'Épine | 2 826 | 2 146 | 4.9 km |
| Chepy | — | 1 666 | 6.0 km |
| Saint-Martin-sur-le-Pré | 2 985 | 1 882 | 6.0 km |
| Sogny-aux-Moulins | — | 1 270 | 6.9 km |
| Saint-Étienne-au-Temple | 1 474 | 1 854 | 7.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 1 424 | 1 892 | 36 |
| Centre | 1 034 | — | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 35 k€–71 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 52 k€–98 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 66 k€–105 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 80 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 157 k€–221 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 182 k€–250 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–353 k€ |
À Saint-Memmie, le prix moyen au m² s'établit à 1 241 €/m² pour un appartement et 1 815 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 845 €, un T3 de 65 m² environ 80 665 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Memmie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,9%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Memmie est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Memmie est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 255 € se loue environ 643 €/mois, soit 7 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Memmie a enregistré 51 ventes immobilières (22 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 815 €/m² affichés pour Saint-Memmie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.