Saint-Menges
Découvrez Saint-Menges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Menges combine prix bas (1 122 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an) et marché actif (14 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Menges a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 5% (de 967 à 1 015 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 122 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 661 € | 595–727 € |
| 120 m² | 752 € | 677–827 € |
| 150 m² | 887 € | 798–976 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Menges a évolué de +22% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | 789 € | 789 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2020 | — | 907 € | 907 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2023 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2024 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2025 | — | 1 015 € | 1 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleigneux | — | 1 465 | 2.9 km |
| Illy | 646 | 947 | 3.5 km |
| Donchery | 948 | 1 703 | 3.9 km |
| Floing | 1 059 | 1 403 | 4.1 km |
| Glaire | 4 522 | 1 721 | 5.1 km |
| Givonne | 835 | 1 666 | 5.6 km |
| Vrigne aux Bois | 1 153 | 1 355 | 6.0 km |
| La Chapelle | — | 1 234 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 74 k€–163 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 82 k€–172 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 103 k€–209 k€ |