Saint-Michel
Découvrez Saint-Michel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
878 €/m² pour les appartements et 922 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,1% sur un an à Saint-Michel, dans le quart inférieur des prix du département (646e/778), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (28 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,1% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
28 transactions à Saint-Michel sur un an, dont 3 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Saint-Michel : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 878 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 922 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (786 € → 1 012 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 726 € | 653–799 € |
| 150 m² | 857 € | 771–943 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Michel a évolué de +27% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 786 € | 786 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 939 € | 939 € |
| 2018 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | 809 € | 809 € |
| 2023 | 863 € | 820 € | 827 € |
| 2024 | — | 850 € | 850 € |
| 2025 | — | 1 012 € | 1 012 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Watigny | — | 1 301 | 3.5 km |
| Hirson | 811 | 757 | 3.9 km |
| La Neuville-aux-Joûtes | — | 1 434 | 6.3 km |
| Martigny | — | 739 | 6.7 km |
| Any-Martin-Rieux | — | 1 262 | 7.1 km |
| Buire | — | 1 285 | 7.2 km |
| Éparcy | — | 801 | 7.4 km |
| Leuze | — | 840 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 68 k€–132 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 84 k€–178 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 99 k€–204 k€ |